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柳州电梯安装公司——6层楼加装电梯费用 怎么分摊?

  关于旧楼加装电梯的分摊方式,最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。比如,以第三层为参数1、第二层为0.5、**层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依次类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主,可由其他业主酌情给予一定的补偿。

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  也有按照层数来分摊的方式。比如,二楼每户算半层,三楼每户算一层半,四楼每户算两层半,五楼每户算三层半,6楼每户算四层半。每层楼有两户,这样一个单元的12户共承担25层,然后总**数除以25层得出一个数,然后每户再用平分到的层数乘以这个数,就是每户应该均摊到的费用。这种方式实际上还是依据楼层高低来分摊。


  每栋楼的实际情况不一样,很难有一个统一的补偿标准。有的旧楼电梯加装后,低层用户采光、通风等确实会受到影响,但有的加装后对低层用户影响并不大。业主还是要根据实际情况自行协商,在所有住户达成统一意见后才宜动工。比如,苏州市规定,既有住宅申请加装电梯的具体实施前,需要申请增设电梯的业主就相关事项达成书面协议,比如电梯建设费用及维保费用分摊方案、确定电梯管理单位、权益受损业主的补偿方案等。

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加装电梯注意事项有:

1、不允许井道下为单元门。因为不允许井道下方有人员能够到达的空间。对重必须设置下行保护装置,井道地面的承载不小于5000N/M2。


2、不考虑速度,尽量小投入,满足以上乘坐要求适合用哪种牵引方式的电梯。家用电梯,额定载荷350-400公斤,额定速度0.4米/秒,但是考虑使用对象,是单一家庭还是整个单元的。如果是单一家庭好说,大家都用则必须通过当地电梯检测部门检验。

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3、楼梯间的宽度较宽,单元门上方有外伸1米多的挑檐,但为减少影响,需使电梯尽量不伸出楼体。轿厢设计可以根据现场条件,但是你们设计到一层和二层之间,轮椅车还是下不来。需要抬上或抬下半层,比较费事。

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