什么是“经营性租赁”电梯加装？

要搞清楚“经营性租赁”电梯加装这个新模式，首先得了解“经营性租赁”。

经营性租赁，又称服务性租赁，它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。而在“经营性租赁”电梯加装这个新模式中，出租人是一家国有非银行金融机构，承租人是使用电梯的居民。

那么与之前的加装模式相比

“经营性租赁”这种模式有哪些不同？

加装初期费用支付方面

加装电梯的居民先支付初装费，再一年交一次电梯租金。同时，租金是根据不同楼层进行差异化设定，实现不同楼层住户租金合理化、阶梯化。

以5层住宅为例——在15年租赁期内，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，如今年按此模式加装电梯，则2至5层每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。

加装后期电梯维保方面

电梯加装的后期维保问题分两方面，一是维保费用的分摊，二是能否持续、稳定、专业的维保。在该模式下，15年租赁期内电梯的维保工作及相关费用由电梯品牌方及出租人共同负责。另外，租赁期满后，居民可选择受让电梯，亦可选择续租。如果居民在租赁期内要将房屋出售，后续租金就由买房者承担。

也就是说“经营性租赁”电梯加装模式

主要是为了解决长期困扰居民的

安全使用、后期维保

建设费用一次性支付压力等问题