柳州电梯——为什么1、2楼住户不同意加装电梯？

第一：1、2楼住户很少或者根本用不到电梯；

第二：不仅用不到，加装电梯后，会带来一系列遮挡阳光、产生噪音、影响空气流通等问题，这些都对1、2楼住户不利；

第三：加装电梯后1、2楼的房产或面临贬值，而高楼层房屋可能因为加装电梯而升值，更何况没电梯之前，低楼层的房产价格是高于高楼层的，加装电梯后，房屋市场报价可能发生颠覆性变化，低楼层住户在心理上就很难接受这种事实。如此吃力不讨好的事情，1、2楼住房当然要反对。——柳州电梯

一言概之就是，对于低楼层住户来说，加装电梯对自己确实关系不大，反而“有害无利”——低楼层业主不受益，是反对的主要原因，利益平衡更成为无法回避的现实问题。

今年起，老小区加装电梯不用吵了，两个新方案可实现“强制”加装

旧改是大势所趋，老房子加装电梯更是关系到数以万计老小区居民住房福祉的大事，尤其是在老龄化加速的背景下，老房子加装电梯更是“民生大事”，不仅提升了城市居民的生活品质，还满足了人民对美好生活的追求。更值得一提的是，为了不重蹈二三十年前的覆辙，国家已经发布新规要求，从2020年起，新建4层以上住宅必须配建电梯。

种种信号显示，符合条件的老小区加装电梯是未来5年内，一定会完成的工作。1、2楼住户不同意，难道老小区加装电梯事宜就无法推进了吗？答案是否定的。事实上，从今年起，老小区加装电梯不用再吵了，因为两个新方案推出可实现“强制”加装：

方案一：取消“一票否决制”，多地开始实施，加装电梯效率大大提高

前面我们已经提到了，在过去的旧改总规程下，老小区加装电梯需要“所有居民一致同意”才行。换言之，但凡有一户不同意，都不能贸然加装电梯，这就是所谓的“一票否决制”。也就是说，“一票否决制”才是一直以来阻碍老旧小区顺利加装电梯的关键因素。

正因为有这个制度的存在，才让不少高层居民叫苦不迭。为了能够很好地满足绝大多数居民的出行需求，更为了顺利实现符合条件的老小区加装电梯，有不少地方开始推行新的电梯加装方案，那就是取消一票否决制，只需要绝大多数（通常是2/3以上）的业主同意即可。

据不完全统计，从去年四季度到今天，全国已经有7个省市推出了这一新方案。其中上海是最早推行“三分之二表决制”，并直接淘汰掉了“一票否决制”的城市。

再比如安徽合肥，在解决老小区加装电梯这项“民生大事”，也是“民生难事”时，亦采取了取消“一票否决”，把原来的规定改成三分之二以上住户同意即可。截至2021年5月底，合肥市累计开工加装电梯512部。一句话，取消一票否决后，老小区加装电梯如同按下了“快进键”，效率大大提升。

此外还有北京、济南、青岛、珠海、江苏等地也在陆续跟进“取消一票否决制”。专家预测，在2年内，全国各大城市大概率都会跟进取消一票否决制。原因我们前面已经重复过了，老小区加装电梯是民生工程，不能因为少数人不同意就无法推进实施，这和旧改改善居民居住环境的初衷相违背。

取消“一票否决”新方案，意味着老旧小区加装电梯有解了。未来纵使1、2楼的极个别不好说话的邻居反对加装电梯，可能也起不到决定性作用了。因为按照新规，从今年起，只要绝大多数（通常是2/3以上）居民同意，老小区电梯便可以“强制”加装。不得不说，老小区居民的福利真的来了。

方案二：“公交电梯”方案推出，圆满解决了出资、安装、维护等一系列问题，邻里之间也化干戈为玉帛，不用再吵了。——柳州电梯公司