柳州电梯——一楼的业主为何要交电梯费

现实中，可能有的业主从不使用某一共有部分，这并不能否认该共有部分能为业主实现潜在和无形的利益。就拿电梯来说，虽然一楼业主实际从未使用电梯，但这并不能抹杀因电梯的正常使用而获得利益。如电梯轿厢内广告收入，或者楼顶广告位的出租收入，而广告牌一般是通过电梯搬运的。根据民法典第二百八十二条的规定，这些收益在扣除合理管理成本之后，均属全体业主共有。一楼业主虽然没有直接使用电梯，但通过间接使用电梯获得了收益，实现了权利。诸如此类，这便是一楼业主应该交电梯费的理由之一。

假设一楼业主不坐电梯不交电梯费的说法成立，那么，顶层的业主认为楼顶平台只属于他们的说法也就相应成立了。楼顶平台因为能晾晒物件、运动、观景，还能改造成花园、休闲吧等，有使用价值。顶层的业主认为楼顶只属于他们，其他楼层的业主非请莫入，甚至将楼顶平台所获得的收益全部归于囊中。其他业主必然认为这不公平。幸亏《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，建筑物的屋顶为共有部分，从而保障了其他业主包括一楼业主到屋顶观景的权利或者取得屋顶收益的权利。这样，一楼业主虽然交了电梯费，却也获得了电梯广告和屋顶带来的利益，从整体上实现了公平。

从整体角度看，建筑物共有部分不只电梯一个，还包括外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位。有些业主对某些共有部分使用的频率高于其他业主，对另外一些共有部分使用的频率则低于其他业主。就特定业主而言，不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。——柳州电梯

现实生活中，有的物业公司对一楼住户的电梯费给予免除待遇，对这种行为应当鼓励，但业主不能因此认为自己不交电梯费是合理合法的。